作者:庞明说房
先看一下这三个地方在山东的位置济南:济南位于山东省中西部,南依泰山,北跨黄河,背山面水,分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的泰安交界。
青岛:青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海,是山东省经济中心。
临沂:临沂市位于山东省东南部,地近黄海,东连日照,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊,南邻江苏。
再来看一下这三个地方最新的房价排名:
先来聊聊济南房价:目前来看济南房价是一直在降价,那未来三年济南的房价会不会一直降呢:
1.国家现在政策频出,但是国家的目的在于调控房价不要上涨得太快,并没有表示说房价不让涨了,这就说明,国家还是“坚持住房不炒”的方针,惠及民生,最起码的普通老百姓慢慢的也能买得起房,住得上楼房。
2.根据目前济南的财政情况,因地铁在建设,各区政府和省政府都将此项目作为5年发展的重中之重,但情况并不容乐观,因为这个项目太费钱,这就迫使政府不得不通过拍地来弥补这个大空缺,而且现在的地价相对于上一个三年期贵的太多,那么水涨船高。
3.三年后,地铁落成,济南也就成为了拥有地铁的省会,对比一下拥有地铁省会的房价你会发现,济南的房价在这些城市中是属于价格排行靠后的。就算是没有地铁就目前的情况而言,你也会发现济南的房价这些省会中,价格依然是排名靠后的。
4.根据最新消息,济南将构成“一心两圈层,一带两枢轴”的发展格局,支持新泰建设连接省会经济圈和鲁南经济圈的区域性的中心城市,支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南。也就是说济南将进一步合并周边的区县,那么济南相应的平均房价也会进一步地被拉低,你觉得,这个时候济南会放任房价持续低走吗?
5.房价也是城市建设与发展的考核项之一,它直观地体现了一个城市发展的快慢和好坏,如果房价持续走低,济南将会成为全国房价最低省会。这是政府不愿意看看到的,它带来的连锁反应就是房子供不应求,都在买房,房产也会随之贬值,但是利息不变,人民的工资水平就要提高,当工资提高,房产还不保值的情况就会出现人口外流,严重的情况就是常住人口锐减,上班族也会随之减少。
现在济南的人口在万,应该说未来济南很可能会突破千万人口,而且随着山东重点建设济南,建设大济南都市圈,加速济南往更高层次中心城市发展。
从未来由山东城市化,加速山东县域城市年轻人快速往中心城市聚集,对于省会城市济南来说,是百年一遇的发展契机。
济南是黄河流域重要的中心城市,未来的潜力巨大,而对于这样一个城市,有人口增加预期以及产业升级预期,那么未来几济南楼市应该更有期待。
再来说说青岛:最近,青岛的房价降声一片,一些区域的房价有被“腰斩”的趋势,让很多购房者望而却步,怕青岛的房价再降,又赔了。
山东青岛有一个楼盘,去年的时候房价是元每平方米,一年时间过去了,房价降到了元每平方米。去年买房的业主后悔了。一年时间这个楼盘房价下降这么多,一下子亏了80多万,业主纷纷去售楼部评理,给售楼部两个选择:1.赔偿损失费80万。2.直接退房。
售楼部开发商当然不会同意业主的要求了。售楼部对业主说:一年前买的时候已经签了购房合同,当时多少钱一平米白字黑字写得清清楚楚,明明白白业主也按了手印。
现在房价大跌,你们就过来找我们赔钱,那如果现在房价大涨,我开发商是不是要找你们业主补钱呢?如果你炒股票亏了钱,那你是不是还要去找证券交易所赔钱呢?现在除了北京,上海,广州,深圳这些一线城市房价还有上涨的空间,其它任何城市都不能保证房价一直上涨。
去年我去超市买猪肉30块钱一斤,今年10块钱一斤。我是不是应该去超市让他要么退钱给我,要么我腿肉呢?
大家说这件事谁对谁错呢?
其实,长远来看,在各省出台“限跌令”的政策下,山东,青岛的房价不可能出现大跌,也不允许大跌,特别是青岛市区,随着更多人来青岛,稳中有涨是趋势!
如果是刚需,第一套房,自己住,真没必要等下去,又不是投资,早买早住!涨价了,心里开心一下;降了,依然有个家!
最后说说临沂:临沂的楼市很不正常,并不是说价格不正常。很多人都留言说,临沂的房价在山东并不高。临沂的房价不正常在于:买得起房的人,一个人能买得起十套!买不起的人,十个人买不起一套房。所以,房子集中在少数人手里,因此,空置率不是一般的高!
临沂房价也是想涨而涨不起来吗?
最近叶檀聊表示,一个城市想控房价很简单,只需要把那几条控制住了,房价就起不来,但山东是想起来而起不来,没有有意的去控制房价。
山东相对吸引的人才,资金,相对会少,所以起不来。
临沂在年房价大涨,随后进入稳定微涨阶段,临沂现在是想涨涨不起来呢,还是想跌不敢跌呢?
最近临沂房子万年涨的神话要破灭了!
北城房子自年开始坐火箭,从涨到至,高的已经到。
人们恐慌的不行了,哪里有新盘哪里抢,提前一天排队都不是事。想买房子要找关系交钱才能抢到,秒光的楼盘很多!
人们口袋被掏光,房价已经高不可攀。自去年底开始横盘以来,刚需都在观望。
最近中南、碧桂园、万科、一方等几个房产大佬变相降价,其中有一个引发扰乱,又出现扯横幅的房闹!
二手房有的已降至年时房价。北城一期滨河新天地位置尚可,密度品质一般!现有中介发出多一平方出售,在去年是不可想象的。
让房价下降的力度来得更猛烈些吧,这是让人活下去的及时雨!让及时雨下得更快更大吧!
朋友们,你们怎么看这三个地方的房价呢?