5月23日,德州市齐河县房产管理中心发布官方通知,齐河正式限购。限购之后,记者实地探访齐河楼市,发现被限购的主城区目前市场波动不大,而环济南区域的南城区及黄河生态城区,由于不在限购之列,目前也较少受市场影响,依然很受外地人青睐。下半年,齐河县将集中供应近万套房源,将缓和市场供求关系,给市场降温。
限购主要在主城区
对外地购房者影响较小
5月23日,德州市齐河县正式限购,给市场带来不少变动。5月30日,记者来到齐河县,对该区域限购后的市场情况进行实地探访。来到齐河之后,记者沿途发现,周边在建楼盘着实不少,碧桂园、融创等新入驻的楼盘都正在建设中。
据了解,齐河县的楼市主要分为三个区域:主城区、南城区以及黄河生态城区,本次限购政策主要适用于主城区。主城区范围是园区北路以南,纬二十一路以北,名嘉东路、津浦铁路以西。
记者首先来到主城区探访,澳海康城、新城悦隽、融创观澜府、东海清河园、绿城百合新城等十多个楼盘位于这一区域。在清河园售楼处门口,记者发现有几个正在咨询的购房者,据了解,里面的购房者在退筹,目前售楼处内不接待顾客。
据置业顾问介绍,该楼盘属于本地刚需型产品,开盘刚结束几天,均价元/平米,开盘即售罄,大多数都是本地购房者。“限购前后差别不大,购房者还是以本地人居多,周边区域,像禹城、济南等外地购房者也有前来咨询的,但是数量并不多。”该置业顾问表示。
记者在探访中发现,齐河主城区的购房者主要来自于齐河县本地以及周边乡镇。乡镇购房者以刚需为主,主城区购房者更倾向于改善户型。此前,周边地市投资客增多,也让主城区楼市产生了一定的恐慌情绪,主城区楼盘的去化也居高不下。
在售楼处记者还采访了一位齐河本地购房者,“本地购房者对刚需盘的需求还是比较大的,政策限制了一部分外地购房者还有一些炒房客,还是比较合理的,起码本地人购房不那么紧张了。”他对限购政策表示认同。
在新城悦隽的售楼处,前来咨询的人也并不是很多。据该楼盘置业顾问介绍,这里是洋房、小高层以及高层产品,价格在—元/平米。“限购政策还未出细则,我们还在等。目前来看,限购前后的变化不大。不过政策出台后接待的外地人不多,确实对外地购房者需求有一定的影响。”该置业顾问表示。
非限购区域无影响
外地购房者络绎不绝
记者在探访中发现,齐河主城区刚需盘较多,限购前主要面向的顾客也是本地居民。而在齐河环济南区域,也就是南城区和黄河生态城区,楼盘则大部分以改善型产品为主,像绿城安德湖小镇、东盟国际生态城、碧桂园泉都汇、荣盛国际高尔夫温泉小镇等高端改善型楼盘。
由于南城区和黄河生态城区暂时不在限购之列,因此政策对片区的影响较小。记者走访发现,片区楼盘的热度比主城区要高很多,售楼处里随处可见前来咨询的购房者。从均价来看,环济南区域楼盘价格也比主城区相对高一些。
在荣盛国际高尔夫温泉小镇售楼处,记者看到售楼处前来咨询的购房者络绎不绝。置业顾问介绍说,来这里的外地购房者较多,主要是济南人。目前在售的是洋房产品,属于改善型产品,价格在元/平米左右。“这个价格相比济南的房价而言,确实对济南购房者具有极大的吸引力。”该置业顾问说。
该楼盘置业顾问也表示,来买房的济南人,大部分以投资为主,限购政策对楼盘没有任何影响。
下半年房源集中释放
非限购区域将成为置业热点
据了解,目前齐河的房价在——元/左右,限购前市场热度较高,房价一路上涨,很多楼盘特别是刚需盘呈现“开盘即售罄”的状态。另外,非限购区域开售的楼盘相对较少,市场供应量不是很足,因此市场相对较为紧张。
不过,下半年的齐河楼市将有不少房源集中入市,情况会改观不少。“今年下半年齐河市场将会集中释放上万套产品,在主城区内的产品也有,但不是很多,主要集中在非限购区域。从这个角度说,限购对外地购房者有一定影响,但不是很大,下半年他们依然有很大的购房空间。”东盟国际生态城的营销总经理李洪宾说。
像碧桂园、安德湖小镇以及东盟国际生态城项目都属于以改善型产品为主的楼盘,房价也比济南低,非常符合大部分济南人的购房需求,再加上黄河大桥的开通,济南的流量会带动齐河的购房需求,这里就像是济南的后花园,所以济南人比较热衷于到这里来投资,预计下半年齐河的非限购区域应该会成为置业热点。
