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央行三季度货币政策执行报告：地产调控方向难变
央行周五公布第三季度货币政策执行报告，提出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头，把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。
报告指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
住建部：21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作
为贯彻落实党的十九届五中全会精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型发展、高质量发展，在各地推荐基础上，经遴选，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。
第一批试点自年11月开始，为期2年。重点开展以下工作：
（一）探索城市更新统筹谋划机制。加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。
（二）探索城市更新可持续模式。探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。构建多元化资金保障机制，加大各级财政资金投入，加强各类金融机构信贷支持，完善社会资本参与机制，健全公众参与机制。
（三）探索建立城市更新配套制度政策。创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。深化工程建设项目审批制度改革，优化城市更新项目审批流程，提高审批效率。探索建立城市更新规划、建设、管理、运行、拆除等全生命周期管理制度。分类探索更新改造技术方法和实施路径，鼓励制定适用于存量更新改造的标准规范。
关于物价形势、房地产企业、货币政策央行的这份《报告》传达出哪些信号？
近日，中国人民银行(以下简称“央行”)公布了《年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)，就下一阶段货币政策目标、重点、方式的边际变化进行了全方位地分析和介绍。
在物价方面，《报告》表示，年第三季度，消费市场供需基本平稳，猪肉价格持续下降带动CPI涨幅降至1%下方。10月CPI同比上涨1.5%，预计四季度CPI温和上涨，总体保持在合理区间内平稳运行。与此同时，受大宗商品价格上涨、部分高耗能行业产品提价和低基数等因素影响，PPI涨幅继续扩大，短期内可能维持高位。
此外，《报告》认为，国内“通胀压力总体可控”，并“预计四季度CPI温和上涨，总体保持在合理区间内平稳运行;PPI短期内可能维持高位，未来考虑到我国是全球主要生产国，经济自给能力较强，有利于应对国际大宗商品价格上涨和海外通胀上行的影响”。
全省新闻
事关保障性租赁住房，山东出台实施意见！
国家层面住房保障体系的顶层设计明确后，保障性租赁住房进一步迎来发展契机。11月17日，山东省政府新闻办举行发布会，解读刚刚印发实施的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》）。据介绍，全省16个设区市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过万的城市和其他城市三个类别，分别制定保障性租赁住房建设目标。其中，济南、青岛作为人口净流入的大城市，建设目标分别为15万、20万套（间），9个过万人口的城市均为4.5万，其余5个城市为0.5万。
一、因地制宜发展保障性租赁住房（一）坚持因城施策。二、建立健全保障性租赁住房基础制度（二）明确保障对象范围。（三）合理确定租金。（四）严格项目审核认定。（五）加强年度计划管理。（六）强化质量安全管理。（七）加强运营管理。三、落实落细支持政策（八）落实土地政策。（十）强化金融支持。（十一）落实税费优惠。（十二）加强价格政策支持力度。四、保障措施（十三）明确发展目标。（十四）加强组织领导。（十五）开展监测评价。
年山东省棚户区改造12.53万套提前超额完成
11月25日，记者从山东省住建厅了解到，年，国家下达山东省棚户区改造开工任务12.37万套。1至10月，山东省棚户区改造新开工12.53万套，已提前完成。
改造完成后，居民的入住问题也需要解决，记者了解到，因项目进度不同，各地交付、入住时间也有所不同，山东省多地的棚户区改造项目在今年也已经陆续进入交付、入住阶段。其中，德州乐陵市年度董家徐家片区棚改项目余套，今年5月已建成交付；年聊城度假区郭屯棚户区改造项目，套安置住房目前已全部建设完成，今年年底即可分配入住。
比原计划提前半年！京台高速济南段改扩建工程东半幅恢复通行
今年4月开工的京台高速济南段改扩建工程有新动态了！截至目前，济南段东半幅（泰安至济南方向）主体施工已完成，东半幅将于11月18日下午恢复通行，较原计划提前近半年。京台高速济南段改扩建工程起于殷家林枢纽立交，在泰安西枢纽立交与青兰高速相接，是国内首条“6改8”国高网高速公路。
京台高速济南至泰安段改扩建工程起自京台高速和济广高速交叉的殷家林枢纽立交，止于京台高速和青兰高速交叉的泰安西枢纽立交。其中，济南段全长41.7公里，途径市中区、长清区，设计时速公里/小时。
全市新闻
济南未来五年住房发展蓝图征民意：供应新建商品住房45万套，发挥住房税收调节作用
日前，济南市住房和城乡建设局组织编制了《济南市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）》和《济南市住房租赁市场发展规划》（以下简称《规划》），并面向社会公开征求意见。其中，住房发展规划以“一个定位、两个体系、三个稳定”为总体发展目标，从土地出让、市场稳定、住房保障、民生服务、品质提升等多层面赋能济南未来五年住房发展；租房市场从房源供需平衡、市场环境优化、行业规范发展等方面，探索实现新市民群体“来济有房住、留济有住房”的住房租赁市场高质量发展路径。
根据《规划》，“十四五”期间，济南市将新增不少于45万套的新建住房，租房补贴发放不低于4万户，完成2万平方米老旧小区改造，积极稳妥实施棚户区改造，新增绿色建筑不少于万平方米，切实满足居民各类住房需求，改善居住条件，持续优化住房发展水平。
济南新规征意见：每百平米住宅至少配建一个车位
近日，济南市自然资源和规划局对《济南市建设工程配建停车泊位指标与准则（试行）》公开征求意见。新规以保障住宅小区停车刚需为基础，一类区域内，新建商品住宅小区每１００平方米至少配建１个机动车停车位。
新规在住宅小区停车位配建标准方面提高最大，由以前的按户改为建筑面积为单位配建，即管理区域内住宅小区套型面积越大，配建标准越高，整体提高幅度约３０％。
不同管理分区内建设工程配建停车设施拟按所在管理分区规定指标进行规划管理和建设。以配建停车设施适度限制区为例，在原规定中指中心城二环路以内区域，将其列为二类区域；新规则根据城区发展现状，将中心城二环路以内及二环东—经十路—凤凰路—工业南路—工业北路围合区域，列为配建停车设施适度限制区，并明确为一类区域。中心城一类区域以外区域为配建停车设施适度发展区，列入二类区域。
济南推进黄河重大战略：建北部黄河生态风貌带新旧动能起步区十五年成城
11月11日上午，山东省政府新闻办召开新闻发布会，介绍推进黄河流域生态保护和高质量发展有关情况。发布会上，济南市委常委，副市长、市政府党组副书记，济南高新区管委会主任、党工委书记王宏志说，近几年，济南始终坚定不移推进黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略。
在高质量发展上，坚定绿色低碳发展道路，科学制定碳达峰行动方案，加快布局量子科技、区块链、氢能源、空天装备等前沿产业，推动创新链和产业链精准对接、双向融合，推进减污降碳协同增效，不断提高民生福祉，让更多高质量发展成果惠及广大群众。
在济南新旧动能转换起步区建设上，按照五年成形、十年成势、十五年成城的“三步走”发展目标，率先建设绿色城市，加快推进中科新经济科创园、数字经济和智慧物流产业园、国际会展产业园等重点载体建设，加快导入高端高新产业;推进文化馆群等公共服务设施群落地，引入国内外优质教育、医疗卫生、文化体育等资源，加快公共服务资源集中布局;加快交通、供排水、环卫等基础设施建设，力争到“十四五”末形成27条跨黄通道，努力将起步区打造成为绿色智慧宜居宜业的幸福之城。
济南大西环、济高高速工程施工加快，路网交通日臻完善
黄河特大桥已经有了雏形，作为山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网的重要组成部分——济南大西环备受瞩目。项目途经德州市禹城市、齐河县和济南市长清区，全长.9公里，采用双向六车道高速公路标准建设，概算投资.75亿元，批复工期42个月，于年6月开始建设。主要工程有特大桥2座、隧道3座、跨铁路转体桥2处、枢纽互通5处、一般互通9处、服务区2处、匝道收费站9处。该项目是山东省委、省政府确定的重大建设项目，入选交通运输部首批“平安百年品质工程”创建示范项目和全国交通重大工程宣传示范项目试点，由山东高速济南绕城西线公路有限公司投资、建设及运营管理。该项目的实施，对加快推进济南省会城市群经济圈建设、促进沿线区域经济社会发展具有重要意义。
济高高速项目工地上，小清河特大桥即将进入关键节点中跨合龙。济高高速项目是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网中的“射二”线的重要组成部分，被列入《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》。项目建成后，对于完善和优化山东省高速公路网布局、改善整体路网通行能力和区域交通运输条件、增强济南都市圈的辐射带动作用、构建济南机场综合运输枢纽具有重要意义。
土地市场
土地供应
11月土地供应宗，挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、长清区、章丘区、先行区。
从挂牌宗地分布看，历城区是绝对的供应主力，共有43宗地.59万平方米出让，打包出让成为主流。其中，王舍人片区8宗居住、商务金融用地组团，港沟片区8宗居住、商务金融用地组团，唐冶片区、张马屯、新东站片区出让地块也纷纷打包；槐荫区第二，新增27宗用地，面积平方米，组团地块既有居住、商务金融用地，又有道路、公园绿地；章丘位列第三；高新区总面积平方米，新增12宗地，位列第四。市中区有5宗土地挂牌，面积约平方米。天桥区新增5宗地，高新区新增3宗地等。
从供地类型来看，居住用地依然是大头，占64%，土地供应73宗；商务金融紧随其后，占34%，土地供应39宗；其他商服用地占2%，商业、住宅占0.1%。
土地成交：上月土地成交1宗，位于章丘区。
商品房网签
据搜房网济南数据统计，11月份济南商品房网签套，比10月减少套，环比下跌2.52%。
其中住宅网签套，比上10月减少套，环比下跌4.73%。11月商品房与住宅网签量稍微下降。此外，储藏室套，车库套，办公套，公寓18套，商业用房套，厂房5套，其他套。
11月份济南商品房网签面积.57平方米，环比下跌4.74%；住宅网签面积.12平方米，环比下跌3.82%。储藏室面积.71平方米，车库面积.87平方米，办公.04平方米，公寓.68平方米，商业用房.01平方米，厂房.18平方米，其他.96平方米。
从上述折线图可以看出，11月份楼市每日网签总体起伏不大。11月5日达到本月网签高峰值，成交量最高达套。
开盘数据
据统计数据显示，10月济南有33个项目开盘加推新房源，约套新房入市，当日整体去化33.18%，住宅价格在-元/平方米之间，价格区间较大。区域涵盖高新、历城、槐荫、市中、天桥、历下和章丘区域，历城区稳居各区域开盘数量榜首。中海寰宇时代、济高云栖府、历下·金茂府、金地博睿城、旭辉银盛泰翰林府项目首次开盘。
搜房总结
11月份，济南商品住宅成交量环比呈现持平或者微跌状态，商品房网签套，环比下跌2.52%，网签面积.75万平方米，环比下跌4.74%。其中住宅网签套，环比下跌4.73%，网签面积75.34万平方米，环比下跌3.82%。开盘加推房源数环比上涨36.1%，开盘加推房源增多。
受两集中供地影响，济南供地量相对比较多，土地供应宗，占地面积.42万平方米，土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、长清区、章丘区、先行区。历城区成为主力供应区，共供地43宗,.59万平方米出让。（作者搜房网济南）
