年8月,我们一行三人历时7天公里的行程,从淄博出发跨越四省近30个县市寻找齐鲁五线六线城市房地产成长轨迹!
地产人出行是一件比较平常的事情了,也许很久没有出去了,心情多少有点激动;我们一行三人,在一个雨过初晴的早晨出发了。
像这首多年前改写词一样带着许多期待!
大风起兮,云飞扬;岁月峥嵘兮,未沧桑;长缨漫卷兮,铸金汤,问鼎地产。
风之巅兮,欲屠龙;挥宝刀兮,纵横四方;笑对长空兮,卷天尘,堆千雪;何惧山阻兮,敢移太行;何惧天高兮,广厦为梯;弹指数年,笑点江山,论长短兮,英雄弹唱,皆如是。
(一)
年8月17日时间:7:20天气:晴间多云风力:微风
目的地:
我们的第一站是山东德州市禹城,这个离省城济南后很近的小城,多少也进水楼台了,城市建设不错,新建的厂房和商品房小区,是一个经济还不错的县级市。
8:30从济青高速转到济南绕城高速上了G20双向八车道高速,好不畅快。济青高速全国比较繁忙的高速之一,是内陆连接沿海的交通命脉,处在山东最活跃的经济带上,连接半岛城市群的青岛、烟台、威海,鲁中城市群潍坊和工业重镇淄博,于是补修济青高速南线缓解通行压力。
9:15到;禹城因大禹治水而得名,城区里的水刚刚退去,到处留下斑驳的水印,在这个黄河流域的地区,黄河连年泛滥,民不聊生;通往城区的道边,依然树立着大禹老人家的铜像,纪念并缅怀老人家做出的贡献!
大禹公园
传说尧舜统治时期天下洪水为害,尧命有崇氏首领鲧治水。鲧用堵塞的方法,结果失败,被舜殛死。舜又命鲧之子禹治水。禹接受了父亲失败的教训,改用疏导的方法。禹治水期间,在外十三年,三过家门而不入,经过艰苦卓绝的努力,终于治平了洪水。禹的声望日隆,舜死后禹被拥戴为部落联盟的首领,由于平治了水土,社会生产力迅速发展,这也为奴隶制国家的建立提供了必要的经济基础。
大禹治水雕像
禹城地处山东西北部,人口50万人。禹城区位优越,交通便利,南依省会济南50公里,北距首都北京公里,东离沿海开放城市青岛公里。京沪铁路、济邯铁路、京福高速公路、国道、、省道都在境内穿过,是鲁西北地区的交通枢纽和重要的物资集散地。
禹城历史悠久。夏商时属九州之兖州,周朝封为祝国,春秋战国时,改称祝阿。唐朝天宝元年(公元年)设禹城县,意在纪念大禹曾在此率众治水。城西现有禹王亭遗址。
禹城是全国最大的“功能性糖源生产基地”。
随着经济的发展和改革开放的不断深入,全国都掀起了建设开发区的热潮,也正是这个时候禹城借力发展经济,走在德州县区的前列,整个县城向东南北三个方向发展,三面开花,东部和北部的环境好,湖湖相连,房价大约在-元每平方左右,别墅在0元每平方左右。
通过表面了解,当地的代理市场比较落后,大都管理不规范,售楼处脏,还停留在10年前青岛的地产起步的时候!曾经有句形容山东寿光的买房情景“边摘菜,边卖房子”,当然也有形象比较好的,大都是德州当地的代理公司在做。
整体市场销售情况良好,县域的房市受政策影响较小。
中午11:00离开禹城
这个铁塔我们以为是盗版的埃菲尔呢,不过有点像啊!
禹城铁塔
接近中午11:05
目的地:
沿着国道,途中一电线杆断倒在的马路上堵了15分钟的车程。离德州越来越近,这个中国的太阳城,一路都散发着太阳能的味道。来到这个素有“槐花之乡”的石化名城。
国韵槐花
中午在一商场停车买东西,一顿饭的功夫靓车招来毁容之灾,好不郁闷。
槐花之乡石化名城
车停在商场的下面,被一大广告牌从车灯狠狠地划过整个车头,前立柱和挡雨板,掉漆残破,风比较大,我差点被广告牌拍在下面。经商场协调,僵持了近三个小时,总算赔偿我们损失。
下午16:20
目的地:
离开临邑返回济南找熟人修车,济南是个盆地城市,城市比较拥挤,地下水较多,不适合建地铁,马路上BRT公交车,让我想起来小时候坐双节公共汽车去县城的情景,现在BRT公交车不过是有了专用车道,变成了廉价的城市快速交通体系。
济南双节BRT
夜幕下济南有几分凉意,街边道旗上是万象新天的广告!霓虹灯下济南飘着几分都是瑰丽的妩媚,雨打湿了半个城市。
中式宾馆
北园大街两边有好多刚出来练摊的小吃,晚上喝酒没吃主食,一顿胡吃海喝像行走江湖路遇风波的义士;在北园大街住下,明天早起提车赶路
第一天行程结束,欢迎各位老铁留言,评论说说你的想法