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碧桂园这家房地产公司进入德州已有四年时间，是继万达之后又一名声显赫的公司。
想想当年碧桂园初次进入德州市场是年9月的刁李贵地块，结果无功而返，不过，碧桂园并没有气馁，中心城区拿不下就在县城拿地，于是到了当年10月终于在临邑拿下一地块，这是其进入德州首个地块，算是正式进入德州房地产市场。之后是攻城略地，在德州齐河、禹城、庆云、武城、平原。不过就是没有在中心城区拿下地块。
在年7月29日，对于碧桂园是一个值得记念的日子，振华玻璃厂地块终于竞得一地块，也就是玖锦台项目，正式进入的主城区。之后又在多次土拍中参与竞争，然而由于竞争太过激烈，碧桂园不得不低调退出，最后在城北终于竞得一，也就是目前星悦时代。
地块
年确实是进入德州房地产的最佳时期，拿地到建设完成以及出售3年是个合理且正常的闭环周期。然而事与愿违，没有拿下刁项目实在是遗憾，错失一大良机。
李贵
去年年德州的房地产市场到了一个顶峰，无论是房地产拿地，还是楼盘价格，还是销售状况都是非常好的，这也是为什么振华玻璃厂竞争如此激烈的原因。
然而房地产市场因为国内整体经济去虚务实，加之疫情影响，以及国家宏观调控，房地产市场下行之势形成，当时大家只是看到了房地产市场的火爆，没有考虑到整个市场实际情况以及国家调控因素，不计成本的疯狂拿地，当房地产市场迅速从最高峰跌落下来，让所有人措手不及，也是意料之外，近两年涨势良好的房地产就像踩了急刹车一般，停滞不前。
年用一句话形容房地产商，叫兴高采烈，无限憧憬，年就是焦虑万分，焦虑的不仅仅是房子销售难度加大，二是后院起火，像恒大问题出现，接连爆出不少地产商的财务危机，当然包括碧桂园在内资金链也是很紧张。这种情况下如何快速回笼资金成了这些地产商总部的首选，为了达到回笼资金则采取各种手段，包括各种手段的促销，也包括降价，降价是最有效的一种方式，这是让购房者能够看得见摸得着的实惠，于是包括德州在内的多个地区都出现降价销售的情况。
碧桂园的销售策略是没有任何问题的，就是在市场不景气的情况下，通过降价优先将房子卖出去，回笼资金，于是我们看到振华玻璃厂地块的玖锦台采取了较大幅度优惠政策，一次性的销售一批的房子，这一波操作，销售业绩非常不错，争得了不少客源。
星悦时代，在德州主城区北部这种低于六千元的价格，可谓引起全城轰动，这个价格对于购房者的心理是认可的。增加了大批购房者前来购房，吸走一批客流。
上述两波操作有人喜来有人忧。
开发商碧桂园：只能说喜忧参半，虽说销量上去了，但价格却降了下来，利润空间缩小，不过只要保住公司平稳渡过难关，就是胜利。
临近开发商：可谓生气上火着急，人家降了客流都跑人家那里去了，怎么办？没办法也是紧随其后，被动采取各种手段降价。纵然心中有一万个不乐意，也没有太多的其他应对措施。
但这一波操作碧桂园走在前头，算是获益最多，在最困难的时期抱团一说就不存在了，自己顾得了自己就不错了，没办法这也算是不得已而为之。
三是购房者：分为两类人
一类人为降价后购房者，他们是得到了实惠，相比于前期买房者优惠个十来万到二十万，这样的优惠非常吸引人，对于普通老百姓那可能是三五甚至是十年的积蓄。这类人自然很高兴
另一类人则是降价前购买的，有的购买后没有超过一个月就降价了，对于这些人来讲那真是又气又恨又怨又悔，恨的是开发怎么这么快就降价了，悔的是自己买的那么早干嘛，晚两个月不就省了十来万。
于是我们发现近期出现不少人找开发商讨说法的在增多，包括南部振华玻璃厂其他楼盘，还是北边的华耀城地块受到的冲击非常大。
前期发的有关购房者讨说法的文章，有网友留言，说房子就是商品，涨跌属于市场行为，不要带偏节奏，如果这位网友是普通百姓那见解也是够深刻的。
所以对于碧桂园来讲这样的开发商在德州来讲有人爱来有人恨，从老百姓来角度看房子降价就是好事，我们是不是应该感谢！
不过小编更倾向于合理空间内的房价调整，如果房价过低，或则降价幅度过大，未必是好事，房子不合理的降价可能后期紧随的是房屋质量、房产纠纷、房产证办理等等问题，买了个低价，如果可买后烦心事却不断的话，就得不偿失了。
我们放到全国整个房地产历史背景下看，每次房地产下跌，造成的是烂尾，房屋质量，房屋抵押，土地抵押，一房多卖，房产证无法办理的这一些列历史遗留问题，这类的房产项目在每个城市都有，或许很少，一旦让自己碰上，就如某网友所言，买房为结婚用的，却成了孩子的学区发；为了孩子上学用的，却成了孩子的婚房。
希望历史的悲剧不要重演。
